根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2023年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.70元/平方米/天，环比下跌0.34%，跌幅较2023年三季度扩大0.06个百分点。从不同商圈表现来看，四季度写字楼租金环比上涨的商圈占22.5%，租金环比下跌的商圈占73.8%，3.8%的商圈租金环比持平。
与此同时，服务业经济亦稳步恢复。2023年我国服务业增加值同比增长5.8%，较GDP增速快0.6个百分点。但四季度以来服务业景气水平回落，11-12月服务业商务活动指数均为49.3%，进入收缩区间；12月，服务业业务活动预期指数为59.4%，表明服务业企业对行业恢复持有信心。
整体来看，2023年四季度，宏观经济仍呈恢复态势，重点城市写字楼市场延续三季度行情，需求继续温和释放。价格方面，市场以价换量态势未改，写字楼租金依旧承压，截至2023年四季度，写字楼租金指数监测的全国15个重点城市主要商圈写字楼平均租金已连续八个季度环比下跌。
1. 租金变动：2023年四季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.34%，全年累计下跌0.85%
根据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2023年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.70元/平方米/天，环比下跌0.34%，跌幅较2023年三季度扩大0.06个百分点；全年累计下跌0.85%，跌幅较2022年亦有所扩大。2023年四季度，重点城市写字楼租赁需求延续三季度恢复态势，市场温和复苏，但供大于求态势未改；业主积极采取各类优惠措施吸引租户，而租户企业经营情况有待进一步恢复，出于控制成本的考虑，续租仍是主流选择；写字楼租金走势仍然承压，已连续八个季度环比下跌。
2. 商圈表现：超七成商圈写字楼租金环比下跌，武汉金融港、深圳地王等商圈跌幅较大
2023年四季度，一线城市样本中，22.2%的商圈写字楼租金环比上涨，75.0%的商圈写字楼租金环比下跌，2.8%的商圈写字楼租金与上期持平。二线城市样本中，22.7%的商圈写字楼租金环比上涨，72.7%的商圈写字楼租金环比下跌，4.5%的商圈写字楼租金与上期持平。整体来看，四季度写字楼租金环比下跌的商圈增多，部分信息技术产业发达的商圈受行业调整影响仍存在退租现象，租金跌幅相对较大；部分商务楼宇较多的核心商圈竞争加剧，租金亦有所下跌。与此同时，部分存量相对较小、商业配套发达的传统核心商圈四季度租金有所上涨。
2023年四季度，22.5%的样本商圈写字楼租金环比上涨，占比较三季度下降6.3个百分点。具体来看，深圳宝安中心区、天津劝业(600821)场2个商圈写字楼租金环比涨幅相对较大，均在0.6%以上；深圳龙岗中心城、南京珠江路、杭州武林、青岛中央商务区等10个商圈环比涨幅在0.1%-0.5%之间；上海南京东路、北京亚运村城等6个商圈写字楼租金环比涨幅在0.1%以内。
与此同时，73.8%的样本商圈写字楼租金环比下跌，占比较三季度上升2.5个百分点。具体来看，武汉金融港、深圳地王等8个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0%以上，其中武汉金融港商圈跌幅最大，为1.55%；青岛海尔路、武汉武广万松园等13个商圈环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间，成都金融城、深圳前海、青岛崂山区政府、广州珠江新城等25个商圈环比跌幅在0.1%（含）-0.5%之间，北京丽泽、上海南京西路等13个商圈租金环比跌幅在0.1%以内。海口滨海大道、长沙 南湖路、上海陆家嘴(600663)写字楼租金环比持平。
3. 租金趋势：2024年，随着宏观经济持续恢复，写字楼租赁需求有望继续释放，但市场供大于求态势短期恐难改变，写字楼租金或继续承压
展望2024，中央经济工作会议指出，2024年“要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策”，宏观政策预计将继续发力稳经济，经济恢复动能有望增强，企业经营情况、市场信心或将进一步恢复，重点城市写字楼租赁需求预计将继续释放。但短期内，写字楼市场供大于求态势恐难改变，写字楼租金或继续承压。
长期来看，随着写字楼租赁需求逐步恢复，叠加投资、开工有所放缓，未来写字楼市场或将找到新的供求平衡点。同时，租户企业对于写字楼运营水平、硬件设施、物业服务质量等方面的要求将不断提高，运营水平对于写字楼租金的影响将更加显著。
